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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：34.43 萬/坪
地址：高雄市鳳山區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：25.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.56 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鳳山高中、大東國小、中正國小、青年國中
鄰近公園：海風公園
生活機能：工協市場、全聯、小北百貨、超商
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 880 萬元，在鳳山核心區屬於親民價位，適合預算有限的購屋者。 2. 地段與交通：位於鳳山中山東路核心地帶，鄰近捷運站（鳳山國中站），交通便捷。 3. 生活機能完善：周邊有工協市場、全聯、小北百貨等，購物飲食非常方便。 4. 格局實用：25.56 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，居住空間規劃合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 52 年，外觀與公共設施可能較舊，影響居住美感。 2. 無專屬車位：車位不包含在內，需依賴巷內停車，可能遇到停車困難。 3. 隱形成本：房屋需整理，需預留裝潢預算及時間，且老屋可能存在管線老化等隱藏問題。 4. 樓層高度：僅有 2 樓，若無電梯，爬樓梯對長幼成員可能不便。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：可依據個人喜好進行翻新，打造符合需求的理想家居。 2. 投資價值：捷運核心區老屋，若成功翻新或周邊更新，潛在租金收益與增值空間仍存。 3. 政策補助：老屋可能符合政府老舊社區或整建住宅相關補助申請資格。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：高齡老屋可能面臨銀行貸額受限或利率調整，需先與銀行確認貸款條件。 2. 重建風險：老舊透天未來面臨危老或都市更新，重建意願與進度具有不確定性。 3. 市場波動：老房子轉手流動性較新房差，受整體房市影響時，跌價風險可能較高。

2. 物件評論

這處位於高雄市鳳山區的透天住宅，對於尋求「低門檻」進駐核心區域的買家而言，是一個值得考慮的選項。其最大的亮點在於地理位置優越且總價親民，周邊生活機能與交通網絡均十分成熟，非常適合首購族或希望以較少資金持有核心地段資產的投資者。

然而，購買此物件需謹慎評估「老屋風險」。52 年的屋齡意味著您必須預留一筆不小的裝潢與修繕預算，且銀行貸款額度可能不如新成屋理想。若您預算充足、能接受裝修過程或規劃長期間持有，此物件具備良好的自住舒適度與保值潛力；但若您追求立即入住、完全免維修或對貸款額度極度敏感，則建議再斟酌考量。綜合來看，若能妥善處理老屋修繕與資金規劃，這是一筆性價比尚可的交易。

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